В конце первого квартала 2017 года должна была закончится бесплатная приватизация жилого фонда в нашей стране, но ее опять продлили. Учитывая, что государство продлило приватизацию до марта 2018 года, очевидна актуальность затронутой проблемы (28 февраля 2017 Президент России Владимир Путин подписал ФЗ №20 о внесении изменений в ФЗ №191 «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» и в ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество», которым утвердил окончание приватизации квартир 1 марта 2018 года).
Особенно актуальна она для людей, проживающих в служебных (ведомственных) квартирах Кондопоги и Петрозаводска. Служебное жильё в Карелии Представляет собой жилой фонд (квартиры, комнаты, общежития) предприятий, организаций и учреждений, временно выделяемый своим работникам для создания жилищных условий в период трудовой занятости. Это служебное жильё по закону о приватизации оформлению в собственность не подлежит. Оно возможно только в случае, если у неё изменится статус, например, на муниципальный.
Признаки социальноГО найма
Что означает — квартиры муниципальной собственности? Это жильё, которое входит в жилищный фонд субъекта РФ, является её собственностью. Пользование такой квартирой определяется договором соц.найма, заключённого между гражданином и местной администрацией субъекта РФ (глава восьмая жилищного кодекса России). Например, ведомственное (служебное) жильё числится на балансе у гос.предприятия. В связи с реорганизацией или ликвидацией, её передают местному муниципалитету. У проживающего в ней гражданина появляется возможность для договора соц.найма между ним и муниципалитетом.
Основанием является ранее действующий договор служебного найма с руководством реорганизованного предприятия. После его утверждения, продолжая проживать в этой квартире, он может её приватизировать. Если граждане проживали в ведомственных квартирах сразу по договору соц.найма или не составляли его, то возможность получения разрешения на приватизацию через суд существенно возрастают.
Вольная на «служебку»
Ведомственную квартиру могут приватизировать по решению собственника – предприятия (организации), хотя оно не всегда имеет желание расстаться с ним. Порядок действий может быть следующий:
- Добросовестный работник подаёт руководству предприятия заявление, в котором обосновывает своё желание приватизировать занимаемое жильё (проведение ремонта за свой счёт, выход из списка очередников на жильё и т.п.);
- После положительного решения в коллективе, предприятие обращается в администрацию муниципалитета с письмом о передаче служебной квартиры на его баланс;
- При получении согласия работник предприятия оформляет договор соц.найма с местной администрацией и предоставляет его на утверждение;
- После утверждения договора, проживание гражданина в уже муниципальной квартире происходит в виде аренды на основании соц.найма с последующим правом её приватизации.
Но имеются случаи, когда приватизация ведомственного жилья сталкивается с отказом по причине, что на уровне регионов или субъектов РФ нет документов, регламентирующих её порядок. В этом отношении особенно страдают военнослужащие. Квартирно-эксплуатационные подразделения министерства обороны (КЭУ или КЭЧ) полномочий на заключение договоров по передаче жилого фонда в собственность не имеют.
Проверка статуса служебного жилья
Если у служебной квартиры в Петрозаводске или Кондопоге в силу разных причин отсутствует статус служебного жилья или либо не входит в перечень специализированного фонда, то появляются реальные основания для её приватизации. Здесь уместно разъяснение Верховного Суда нашей страны: только те квартиры, которые зарегистрированы в органах Росреестра РФ как служебные, не подлежат приватизации. В иных случаях граждане имеют право её приватизировать, вне зависимости, что она была предоставлена государственными или муниципальными органами для выполнения трудовой деятельности.
Кроме того, статьёй 8 Закона о приватизации на решение поданных гражданами заявлений отводится двухмесячный срок. При нарушении в связи с этим прав, они имеют основание обращаться в суд. Приватизация ведомственного жилья поддерживается государством. Износ жилого фонда в стране требует немалых средств, поэтому ремонт и поддержания собственной приватизированной квартиры – эффективное решение такого вопроса.