5 советов, что нужно проверить при покупке квартиры

Приобретение собственного жилья в Карелии — это важное событие в жизни человека, и к выбору квартиры или дома нужно подходить со всей серьезностью, ведь покупка недвижимости имеет массу нюансов. Сегодня стоимость недвижимости как в новостройках, так и на вторичном рынке достаточно высока, и на купле-продаже недвижимости часто хотят нажиться как риелторы, так и мошенники. Если первых как-то можно понять, то со вторыми лучше никогда не встречаться.

Чтобы проверить юридическую чистоту сделки при составлении договора купли-продажи квартиры, лучше обратиться к опытному юристу. Однако, если вы хотите сделать все сами, вот некоторые советы, которые помогут в принятии решения, как правильно купить дом или квартиру в Петрозаводске или Кондопоге.

  1. Совет первый — проверяйте все документы, которые подтверждают право владения. Когда покупатель присмотрел подходящее для себя жилье, в первую очередь следует убедиться в наличии правоустанавливающих документов у продавца. Как правило, у собственника на руках может быть договор купли/продажи, договор мены. Реже встречаются документы наследования и дарения. Нужно заметить, что заверяется такая документация нотариально, имеются «мокрые» печати и «живые» подписи. Если в документах присутствуют исправления, как правило, их заверяют дополнительно, с подписями и штампами нотариуса, исправившего ошибку.
  2. Совет второй — проверяйте наличие «подводных камней». Самый большой недостаток вторичного жилья — это наличие юридической истории. Она может быть как положительной, так и отрицательной. Чтобы удостовериться в «юридической чистоте», рекомендуется заказать выписку из Единого реестра (ЕГРН). В данном документе будет подробно указана вся информация о перепродажах жилья, наличии судебных разбирательств и других возможных неприятных моментов. В том случае, если жилье не стоит на регистрационном учете, достаточно сделать запрос в Департамент жилищной политики для удостоверения правоведения. Такое жилье, как правило, принадлежит старому жилищному фонду и считается недвижимостью с идеальной юридической историей.
  3. Необходимо проверять квартиру на несанкционированные перепланировки. Согласно законодательству России, чтобы изменить планировку, необходимо согласовать свои действия с органами местного самоуправления. Любые самовольные изменения внутри квартиры могут повлечь за собой штрафы.
  4. Также рекомендуется проверить личность продавца. В первую очередь это касается людей, продающих жилье по доверенности. Нужно внимательно ознакомиться с доверенностью и понять, может ли представитель заключать договор купли/продажи, может ли он получать вырученные от сделки деньги и так далее. Также нелишним будет проверить вменяемость продавца, не находится ли он, к примеру, в длительном запое.
  5. Совет пятый — проверьте принадлежность третьих лиц к собственности. Немаловажным фактором при покупке жилой недвижимости является наличие прописанных несовершеннолетний детей. В случае ущемления их прав, сделка может быть аннулирована. Также в квартире могут быть прописаны люди, которые длительное время отсутствуют, к примеру, находящиеся в заключении. Такие собственники могут предъявить права на всю или часть жилой площади через какое-то время после покупки квартиры.

Если вы полностью уверены в собственных силах, вы, конечно, сможете купить квартиру самостоятельно, но, если присутствует хоть малейшее сомнение в чистоте сделки или подлинности документов, вы можете обратиться ко мне за консультацией по вопросам купли-продажи жилья, проверки документов и составления договоров.

КОНТАКТЫ | РАСЦЕНКИ