При приобретении недвижимости в Кодопоге вам могут понадобиться юридические услуги, но вы можете сделать все самостоятельно, как говорится в этом случае, — сам себе юрист. В этом случае следует обратить пристальное внимание на ряд вещей, чтобы быть уверенным в юридической чистоте покупки. Тогда вероятность огорчающих сюрпризов будет минимальной или уйдет к нулю.
Документы, которые необходимо изучить:
Правоустанавливающие документы
Это первостепенный документ, в котором покупатель квартиры в Кондопоге узнает, по какому основанию зарегистрировано право собственности. Например, это произошло при оформлении договора купли-продажи, ренты или мены. Возможно, что недвижимость унаследована, и имеется соответствующее свидетельство. Вполне допустимо, что помещение было подарено или стало собственностью по законному судебному решению. Рекомендуется изучить документы лично, чтобы удостовериться: подчистки и фальсификации отсутствуют.
Если в документе есть какие-то исправления, то под ними в обязательном порядке должны стоять подписи всех без исключения участников сделки. При работе с нотариусом нужно также удостовериться в наличии его печати и подписи. Следует убедиться, возможно привлекая специалистов этой области (например, воспользоваться услугами юриста в Кондопоге), надлежащим образом проведена государственная регистрация и оформление документа или же нет. Если при изучении договора были найдены условия расторжения, то стоит убедиться, имели ли они место быть.
Узнать, проведена ли выплата по предыдущему договору купли-продажи в полном размере. Если нет, то сделка возможно будет расторгнута. Если недвижимость подарена или завещана, важно обратить внимание на дату вступления договора в действие. Быстрая продажа такой недвижимости должна насторожить, особенно, когда нынешний продавец (владелец) не является родственником предыдущему.
Выписка ЕГРП
Она необходима для проверки истории жилого помещения. Сигналом насторожиться так же будет частая смена собственников или если помещение давно пустует. В этом случае безопаснее поискать другую недвижимость. Это выписка содержит все прошедшие имущественные споры.
Важно обратить внимание на даты. Не стоит соглашаться на сделку, если не закончено судебное разбирательство. Но не следует опасаться, если истек срок трехгодичной давности, на данный момент. Случается так, что старая квартира бывает не зарегистрирована в ЕГРП. Это не нарушение закона, это значит, что она не участвовала ни в каких сделках со времен приватизации и является юридически чистой. Нужно будет просто отправить запрос в орган власти соответствующей компетенции.
Документы, оформляемые в БТИ
Для проверки соответствия требуются документы из БТИ. Они могут подтвердить наличие незаконных перепланировок или переустройства. Отсутствия разрешений на такие действия является административным правонарушением.
Проверка документов продавца
Подлинность паспорта можно узнать в подразделении Федеральной Миграционной Службы (ФМС). Кроме этого продавец должен быть дееспособным. Если вы сомневаетесь в его адекватности, лучше поискать другую недвижимость. Если вы общаетесь с представителем продавца, необходимо убедиться в подлинности доверенности, которая должна быть заверена нотариусом. В самом документе обязательно нужно обратить внимание на один нюанс — ему доверили получение денежных средств или только подписание договора. В сделках по доверенности всегда существуют такие риски.
Проверка заинтересованности третьих лиц
Нужно проверить, чтобы быть уверенным, что после подписания договора купли-продажи никто не станет предъявлять свои права на недвижимость (к примеру, прописанные, но отсутствующие длительное время). Еще одна особенность — это несовершеннолетние дети, соблюдение прав и интересов которых контролируют органы опеки. Надеюсь, ситуация для вас немного прояснилась.
Но, если подобное обилие информации вас пугает, вам понадобятся юридические услуги в Кондопоге консультативного характера при покупке или продаже недвижимости, которые я могу вам предоставить.